افشای راز های انواع کلاهبرداری ملکی 1403🎩🤐 | نکات مهم ⚠️

در این مقاله، قصد داریم به بررسی روش‌های کلاهبرداری در حوزه املاک و مسکن بپردازیم، کلاهبرداری ملکی یکی از جرایم و فعالیت‌ های غیرقانونی است که در بسیاری از جوامع جهان، از جمله کشور ما، یک مشکل جدی به شمار می‌آید. در این نوع از کلاهبرداری، مالکیت اموال غیرمنقول به‌صورت متقلبانه و غیرقانونی از یک فرد به فرد دیگر منتقل می‌شود. عمدتاً افراد برای کسب سود فراوان یا به‌منظور بهره‌برداری از دارایی‌های دیگران، به کلاهبرداری‌های ملکی روی می‌آورند.

کلاهبرداران ملکی این جرم را توسط روش‌های فریبکارانه متنوعی انجام می‌دهند، اغلب از ناآگاهی افراد درمورد مسائل حقوقی به‌خوبی سوءاستفاده می‌کنند. بنابراین، اولین و اصلی‌ترین گام برای جلوگیری از کلاهبرداری املاک، آشنایی با قوانین حوزه املاک است. زیرا این جرایم تأثیرات مخرب فراوانی را به دنبال دارند، ما در این مقاله به رایج‌ترین انواع کلاهبرداری در حوزه املاک پرداخته‌ایم.

برای کسب اطلاعات بیشتر روی لینک رنگی شده مقابل کلیک کنید: بهترین مناطق اصفهان برای سرمایه گذاری مسکن

🎩 انواع کلاهبرداری ملکی در سال 1403

1. کلاهبرداری از طریق سند جعلی

در این نوع از کلاهبرداری ملکی، فرد مجرم با استفاده از سند جعلی، خود را به عنوان مالک ملک معرفی می‌کند و با ارائه این سند به خریداران، آنها را متقاعد به انجام معامله می‌کند. اما واقعیت این است که ملک مذکور واقعاً متعلق به او نیست و پس از دریافت مبلغ معامله، او از میدان می‌رود و خریدار با مواجهه با واقعیت تلخ، پول خود را از دست می‌دهد.

برای رویارویی با چنین حوادثی، فرد مال‌باخته باید بهترین راه‌های حفاظتی را برای خود انتخاب کند. به عنوان مثال، فردی که قصد خرید ویلا در خمینی شهر را دارد، باید اقداماتی را انجام دهد تا از ورود به موقعیت‌های ناخواسته جلوگیری کند. او می‌تواند از وکیل یا مشاوران حقوقی مستقل کمک بگیرد تا سند ملک را به دقت بررسی کنند و اطمینان حاصل کنند که هیچ گونه تقلب یا جعلی در آن وجود ندارد.

همچنین، خریدار می‌تواند از خدمات املاک معتبر و قابل اعتماد استفاده کند و اطلاعات کافی درباره فرآیند خرید ملک را جمع‌آوری کند تا از روند معامله آگاه باشد. همچنین، امکان معامله توسط وکیل مختصری نیز وجود دارد تا حقوق خریدار به نحو مطلوبی تضمین شود.

در نهایت، باید توجه داشت که در صورت مشاهده هر گونه ناهنجاری یا شک، بهتر است از انجام معامله خودداری کرده و مشورت با متخصصان حقوقی را جستجو کنید. این اقدامات می‌توانند از ورود به موقعیت‌های ناخواسته جلوگیری کرده و از اتلاف پول و زمان شما جلوگیری نمایند.

2. کلاهبرداری از طریق ملک مشاع

در ملک‌های مشاع، چندین فرد به عنوان شرکای ملک، به اشتراک مالکیت آن می‌پردازند. این نوع از ملک‌ها شامل آپارتمان‌ها، ویلای‌های مشترک، واحدهای تجاری و موارد مشابه می‌شود که برخی از اجزای آنها مانند پشت‌بام، راه‌پله و آسانسور به صورت مشترک استفاده می‌شود. اما مشکلاتی ممکن است در این نوع از ملک‌ها پیش آید، به خصوص زمانی که یکی از شرکای ملک با استفاده از اعمال فریب، سهم سایر شرکا را به دیگران می‌فروشد.

برای درک بهتر، فرض کنید یک فرد قصد خرید ویلا در فولادشهر را دارد و به عنوان یکی از شرکای ملک مشاع، با فردی دیگر که سهم در ملک دارد مذاکره می‌کند. این فرد، با استفاده از اعمال فریب، سهم خود را به فردی دیگر بفروشد و بدین ترتیب، خریدار نیز متقاعد به انجام معامله می‌شود. اما واقعیت این است که فرد مالک نیست و پس از پرداخت هزینه، متوجه می‌شود که قرارداد به درستی انجام نشده است.

برای جلوگیری از چنین حوادثی، افراد باید از راه‌های حفاظتی مناسب استفاده کنند. اولاً، باید همواره مدارک و قراردادهای مربوط به ملک را به دقت بررسی کنند و در صورت نیاز از راهنمایی وکیل یا مشاوران حقوقی استفاده کنند. همچنین، همکاری با املاک و مشاوران معتبر نیز می‌تواند به افراد کمک کند تا از انجام معاملات ناپسند جلوگیری کنند. در نهایت، آگاهی از حقوق و تکالیف به عنوان شریک ملکی و مواجهه با مسائل مربوط به آن از اهمیت بالایی برخوردار است. از این رو، اطلاعات کافی درباره حقوق و تکالیف به عنوان شریک ملکی و رویکردهای حفاظتی موجود بسیار مهم است تا از ورود به موقعیت‌های ناخواسته جلوگیری شود.

3. تقلب در رهن و اجاره ملک، تهدیدی برای مستأجران و مالکان

به جز جرایم معمولی مسکن مانند تقلب در رهن و اجاره ملک، اقدامات متعددی وجود دارد که مستأجران و مالکان را در معاملات خود تهدید می‌کند. این اقدامات شامل:

1. ارائه اسناد رسمی جعلی برای اجاره یا رهن ملک که باعث مشکلات قانونی و مالی برای طرفین معامله می‌شود.
2. اجاره یا رهن دادن ملک به چند نفر به‌ صورت هم‌ زمان، که می‌تواند باعث اختلاط در معاملات و برخوردهای قانونی شود.
3. استفاده از اینترنت به‌عنوان ابزار برای کلاهبرداری در رهن و اجاره ملک، که می‌تواند به ارتکاب جرم‌های مختلف و تبلیغات نادرست منجر شود.
4. اجاره و رهن ملک با استفاده از وکالت‌ نامه‌ های جعلی یا منقضی شده که ممکن است به‌ طور ناخواسته حقوق مالک یا مستأجر را به خطر بیاندازد.

فرض کنید یک فرد قصد انتخاب و اجاره ویلا در اصفهان را دارد. او در اینترنت به دنبال آگهی‌هایی می‌گردد و با یک آگهی متقلب مواجه می‌شود که می‌گوید ویلا در منطقه‌ای مشخص اجاره داده می‌شود. این فرد با اعتماد به این آگهی، پولی را به حساب آن فرد واریز می‌کند. اما بعداً متوجه می‌شود که آگهی متقلب بوده و هیچگونه ویلا وجود نداشته است.

این مثال نشان می‌دهد که حتی معاملات ساده‌ ای همچون اجاره یک ویلا نیز ممکن است به وسیله کلاهبرداران تبدیل به فرصت برای کلاهبرداری و سوءاستفاده شوند. به طور کلی، آگاهی از این روش‌ های تقلبی و اخذ مشورت از متخصصان مسکن و حقوقی می‌تواند به مستأجران و مالکان کمک کند تا از آسیب‌های مرتبط با رهن و اجاره ملک جلوگیری کنند و از معاملات قانونی و مطمئن‌ تری بهره‌مند شوند.

4. کلاهبرداری از طریق فروش ملک به چند نفر

در دنیای معاملات املاک، گاهی اوقات افرادی با تقلب و فریب، یک ملک را به چند نفر می‌فروشند. این فرایند، که به نام کلاهبرداری فروش ملک به چند نفر شناخته می‌شود، مشکلاتی را برای خریداران و مخصوصاً خریداران بعدی ایجاد می‌کند. به طور معمول، خریداران بعدی در مدت زمانی پس از خرید متوجه می‌شوند که ملک مورد نظر دارای چندین مالک است، که این موضوع باعث اختلافات و دردسرهای بسیاری برای آنها می‌شود.

برای درک بهتر، تصور کنید یک فرد قصد خرید زمین در اصفهان را دارد. او در حال مذاکره با یک فروشنده می‌باشد و بعد از مدتی مذاکرات، به توافق می‌رسند و زمین را خریداری می‌کند. اما مدتی بعد، او متوجه می‌شود که زمینی که خریداری کرده است، قبلاً به چند نفر دیگر هم فروخته شده است. این موضوع باعث ایجاد ابهامات در خصوص مالکیت زمین و حقوق و تعهدات متعددی می‌شود که باید مورد بررسی قرار گیرد.

برای پی‌بردن به روند شکایت کیفری و ابعاد کیفری این جرم، لازم است مسیر مناسبی را طی کرد. ابتدا، خریدار باید مدارک و اسناد مربوط به معامله را به دقت بررسی کند و در صورت شناسایی نامناسب بودن موقعیت، به ارائه شکایت به مراجع مربوطه بپردازد. سپس، مراجع قضایی و انتظامی مسئول با رسیدگی به شکایت، می‌بایست با دقت و دادنی بررسی‌های لازم را انجام دهند و در صورت تایید این جرم، اقدامات لازم را برای تحقیقات و مجازات متخلفان انجام دهند.

در نهایت، برای جلوگیری از وقوع چنین جرمی، لازم است که خریداران املاک دقت ویژه‌ای به اطلاعات و مدارک مرتبط با معاملات خود داشته باشند و در صورت وجود هرگونه شک، از راهکارهای حقوقی استفاده کنند تا از وارد شدن به موقعیت‌های ناخواسته جلوگیری کنند.

5. کلاهبرداری از طریق فروش املاک در رهن بانک، دامی برای خریداران ناشناخته

اگر به دنبال خرید آپارتمان در اصفهان باشید، باید به خطراتی که در فروش املاک در رهن بانک ممکن است وجود داشته باشد، توجه کنید. فرض کنید شما یک خانه را در اصفهان به فروش می‌رسانید. یک مشتری به نام “مهدی” با شما تماس می‌گیرد و اظهار می‌کند که تمایل به خرید خانه شما را دارد. مهدی با شما مبایعه‌ نامه‌ای را امضا می‌کند و یک مبلغ قابل توجهی را به عنوان پیش پرداخت پرداخت می‌کند. شما همچنین با او قرار می‌گذارید که مدارک لازم را در دفترخانه تنظیم کنید.

اما هنگامی که شما به دفترخانه مراجعه می‌ کنید، متوجه می‌شوید که ملک شما در رهن بانک قرار دارد و قابل نقل‌ و انتقال نیست. در اینجا، شما با یک کلاهبرداری مواجه شده‌ اید.

6. کلاهبرداری از طریق ثبت ملک غیر

در حوزه امور ثبتی، کلاهبرداری از طریق ثبت ملک غیر یکی از جرایم جدی است که با مجازات‌ های سنگین همراه است. این نوع از کلاهبرداری می‌تواند در چندین شکل مختلف رخ دهد، از جمله اعمال فریبکاری در تقاضای ثبت ملک توسط مالک قبلی، امین، وارث یا با خیانت و تبانی با شخص ثالث. برای درک بهتر، فرض کنید یک فرد قصد خرید خانه ویلایی در شهرضا را دارد و به عنوان خریدار، در معامله‌ای با فردی دیگر که مالک ملک است، شرکت می‌کند. اما فرد مالک، با اعمال فریبکاری، ملک را به نام یک شخص ثالث ثبت می‌کند، در حالی که این ملک متعلق به خود او نیست.

برای پی‌ گیری این نوع از جرم، ماده‌های 105، 106 و 107 قانون ثبت اسناد و املاک را باید به دقت مطالعه کرد. این مواد به‌صورت دقیق و روشن، شرایط و مجازات‌های افرادی را که در این جرم دست دارند، بیان می‌کنند. برای مثال، اگر فردی ملک را به نام خود و یا نام یک شخص ثالث ثبت کند ولی واقعاً مالک آن نباشد، به‌ طور کامل مطابق با ماده 108 قانون ثبت اسناد و املاک، مورد محاکمه قرار می‌گیرد و مجازات‌های لازم را خواهد پذیرفت.

به طور کلی، برای جلوگیری از این نوع از کلاهبرداری، افراد باید از معاملات ثبتی خود با دقت و وسواس بیشتری پیگیری کنند و در صورت وقوع هرگونه شک، به مراجع ذی‌ صلاح اعلام کنند تا از ورود به موقعیت‌ های ناخواسته جلوگیری کنند.

7. کلاهبرداری از طریق فروش ملک‌های نیمه‌ساخت

در امروزه، کلاهبرداری از طریق فروش ملک‌های نیمه‌ساخت، یکی از شیوه‌های رایج کلاهبرداری است که بسیاری از افراد را به خطر می‌اندازد. فردی که به دنبال خرید ویلا در اصفهان باشد، ممکن است به این موضوع برخورد کند. برای درک بهتر، فرض کنید شما به دنبال یک ویلا در حومه اصفهان هستید. در جستجوی خود، با آگهی‌هایی برخورد می‌کنید که ویلاهایی را در حال ساخت با قیمت مناسب معرفی می‌کنند. شما تصمیم می‌گیرید با مشاوری تماس بگیرید که به نام “آرمان املاک” فعالیت می‌کند.

یک فرد به شما یک ویلا نشان می‌دهد که در حال ساخت است. او شما را با نقشه‌ ها و طرح‌ هایی از ویلا آشنا می‌کند و اظهار می‌کند که این ویلا در حال ساخت توسط یک شرکت معتبر است و قیمت مناسبی دارد. شما متقاعد می‌شوید که این فرصت را از دست ندهید و قراردادی با او می‌بندید.

پس از پرداخت یک بخش از مبلغ و تنظیم قرارداد، شما در انتظار پیشرفت کارها هستید. اما به مرور زمان، شما متوجه می‌شوید که هیچ پیشرفتی صورت نگرفته و وی ناپدید شده است. شما تماس می‌گیرید، اما هیچ پاسخی دریافت نمی‌کنید و متوجه می‌شوید که مشاوری که با او قرارداد بسته‌ اید، یک کلاهبردار بوده است.

📚 جمع‌بندی

کلاهبرداری ملکی یکی از جرایمی است که نیازمند مطالعه و آگاهی به دقت است. پیچیدگی‌ها و موارد مختلف مرتبط با این نوع از جرم‌ها، اهمیت بیشتری به پذیرش اطلاعات ساده و قابل فهم می‌دهد. امیدواریم که این مقاله و توضیحات ارائه شده به شما کمک کند تا از کلاهبرداری در معاملات ملکی سال 1403 پیشگیری کنید.