سه نوع بافت زمین در طرح هادی ✅| بافت زرد مسکونی 🟡| هزینه الحاق به بافت 💲
فهرست عناوین
- 1 🌄 سه نوع بافت زمین در طرح هادی
- 2 1. اراضی خارج از طرح یا اراضی خارج از بافت
- 3 2. اراضی داخل بافت
- 4 3. اراضی الحاقی به بافت
- 5 🟡 بافت زرد مسکونی چیست و به چند دسته تقسیم می‌شود؟
- 6 💲 مراحل و هزینه الحاق زمین به طرح هادی برای ساخت ویلا یا خانه در روستا
- 7 مراحل اخذ مجوز ساخت
- 8 1. مراجعه به دهیاری
- 9 2. استعلام از ادارات ذی‌ربط
- 10 3. دریافت پاسخ استعلام‌ها
- 11 4. مراجعه به نظام‌مهندسی
- 12 5. هزینه های اخذ مجوز
- 13 ✔️ نکات مهم در خرید زمین خارج از بافت
- آیا انواع بافت زمین در طرح هادی را می دانید؟
- آیا می‌دانید ملک شما، کدام نوع بافت در طرح هادی را دارد؟
در این مقاله، به بررسی و مقایسه زمین های داخل و خارج از بافت با تأکید بر طرح هادی می‌پردازیم و اهمیت آن برای ساخت و خرید ویلا در اصفهان را مورد بررسی قرار می‌دهیم. اگر به دنبال کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه هستید، با ما همراه شوید تا تا انتهای این مقاله، مطالب جذابی را کشف کنید.
🌄 سه نوع بافت زمین در طرح هادی
- اراضی داخل بافت
- اراضی الحاقی به بافت
- اراضی خارج از بافت
بیشتر بخوانید: انواع نقشه در طرح هادی
1. اراضی خارج از طرح یا اراضی خارج از بافت
این اراضی در طرح هادی روستایی قرار نمی‌گیرند و هرگونه ساخت و ساز در آن‌ها ممنوع و غیرقانونی است. برای ساخت و ساز در این اراضی، نیاز به دریافت مجوز و امکان قرارگیری در طرح در آینده وجود دارد. در این شرایط، با پرداخت جریمه ماده ۹۹، دریافت پایان کار ممکن است.
2. اراضی داخل بافت
این اراضی به دلیل قرار گرفتن در داخل طرح، برای ساخت و ساز بسیار مناسب و بدون مشکل هستند. مالکان این اراضی با استفاده از مجوزهای مربوطه از دهیاری می‌توانند به راحتی به اهداف خود برسند. همچنین، برای دریافت امتیازات گاز، برق، آب، تلفن و سایر خدمات، نیازی به پرداخت هزینه‌های اضافی ندارند.
3. اراضی الحاقی به بافت
اراضی الحاقی، زمین‌هایی هستند که در نزدیکی طرح قرار دارند، اما به دلیل عدم قرارگیری در داخل طرح، برای ساخت و ساز نیاز به دریافت مجوز از دهیاری‌ها و پرداخت هزینه دارند. در آینده، برای اتصال این اراضی به بافت طرح، مجوز ساخت الزامی است. در غیر این صورت، هرگونه ساخت و ساز در این اراضی غیرقانونی تلقی می‌شود.
برخی از شرایط مورد نیاز برای پیوستن این اراضی به بافت طرح عبارتند از:
- فاصله نزدیکی به طرح حدود ۵۰ تا ۱۰۰ متر
- عدم وجود مانع در نتایج استعلام از ادارات محیط زیست، منابع طبیعی، اداره گاز، جهاد کشاورزی، اداره برق و اداره آب
اگر قصد خرید زمین در اصفهان را دارید، توجه به نوع اراضی و موقعیت آن‌ها در طرح هادی بسیار مهم است.
🟡 بافت زرد مسکونی چیست و به چند دسته تقسیم می‌شود؟
زمین بافت زرد به مناطق مسکونی اشاره دارد که در طرح هادی و بافت شهری یا روستایی با رنگ زرد مشخص شده‌اند. بافت زرد مسکونی در نقشه‌های طرح هادی به چند دسته تقسیم می‌شود:
- بافت سکونتگاهی کم‌تراکم: با رنگ زرد روشن در نقشه مشخص شده است.
- ساختار مسکن با تراکم متوسط: با رنگ زرد تیره نشان داده شده است.
- بافت مسکونی با تراکم بالا: به رنگ قهوه‌ای روشن نمایش داده شده است.
- ساختار مسکن ویژه: با رنگ قهوه‌ای تیره روی نقشه مشخص شده است.
این طرح تعیین می‌کند که اراضی موجود در هر منطقه چگونه قابل استفاده هستند و چه نوع ساخت‌وسازی در هر بخش مجاز است.
💲 مراحل و هزینه الحاق زمین به طرح هادی برای ساخت ویلا یا خانه در روستا
سؤالی که بسیاری از مردم مطرح می‌کنند این است: اگر بخواهم برای ملک خود مجوز ساخت بگیرم و ساخت‌وساز را شروع کنم، مراحل اخذ مجوز ساخت چگونه است و هزینه آن چقدر است؟
مراحل اخذ مجوز ساخت
1. مراجعه به دهیاری
- ابتدا باید به دهیاری روستای مربوطه مراجعه کنید.
- همراه داشتن کپی مدارک شخصی و مبایعه‌نامه یا سند ملک ضروری است.
- اگر زمین به پدرتان تعلق دارد، باید یک توضیح رسمی با پدرتان تهیه کنید تا بتوانید مجوز ساخت را دریافت کنید.
2. استعلام از ادارات ذی‌ربط
- دهیاری شما را به اداره شهرستان و سپس به اداره استان معرفی می‌کند.
- استعلام‌های لازم از اداره جهاد کشاورزی، اداره منابع طبیعی، اداره برق و بنیاد مسکن انجام می‌شود.
- در صورت وجود آبراهه، استعلام از اداره آب نیز ضروری است.
3. دریافت پاسخ استعلام‌ها
- پس از دریافت پاسخ استعلام‌ها و در صورت نداشتن مشکل خاص، می‌توانید مراحل بعدی را دنبال کنید.
- فرض بر این است که ملک شما برای استفاده مسکونی مجاز بوده و مشکلی برای اخذ مجوز وجود ندارد.
4. مراجعه به نظام‌مهندسی
- به نظام مهندسی معرفی می‌شوید.
- بر اساس اندازه ساختمان، هزینه‌های مربوطه تعیین و دریافت می‌شود.
- هزینه تا مساحت 200 متر ثابت است، اما برای مساحت‌های بیش از 200 متر، هزینه‌ها دو برابر می‌شود.
5. هزینه های اخذ مجوز
- ساختمان تا 200 متر: حدود 5 میلیون تومان
- ساختمان بیش از 200 متر: حدود 10 میلیون تومان (برای 201 متر)
✔️ نکات مهم در خرید زمین خارج از بافت
خرید و ساخت ویلا در زمین‌های خارج از بافت می‌تواند مشکلات قانونی و مالی بسیاری به همراه داشته باشد. در ادامه، نکات کلیدی که باید در نظر داشته باشید را بررسی می‌کنیم:
1. اجتناب از خرید ویلا در مناطق خارج از بافت: توصیه می‌شود هرگز در مناطق خارج از بافت، ویلا نسازید یا خریداری نکنید. ویلاهایی که قانوناً در خارج از بافت ساخته شده‌اند، ممکن است با مشکلات جدی مواجه شوند. بهترین گزینه، ساخت ویلا در مناطق داخل بافت است تا از مسائل قانونی و مشکلات آینده جلوگیری شود.
2. بررسی دقیق مدارک و اسناد زمین: قبل از هر اقدامی در خصوص ساخت ویلا یا خرید ویلا در مناطق اصفهان، حتماً مدارک و اسناد مربوط به زمین را با دقت بررسی کنید. اطمینان حاصل کنید که زمین داخل بافت قرار دارد و ساخت ویلا بر روی آن از نظر قانونی مجاز است.
3. مشکلات فروش ویلاهای خارج از بافت: ویلاهایی که در خارج از بافت ساخته شده‌اند، ارزش قانونی ندارند و در صورت فروش ممکن است با مشکلات بیشتری مواجه شوید. معمولاً کمتر کسی تمایل دارد برای خرید یا سرمایه‌گذاری در یک ویلا غیرقانونی هزینه کند، زیرا همیشه ریسک تخریب توسط مقامات محلی وجود دارد.
4. مراجعه به شهرداری یا دهیاری برای اطمینان از موقعیت قانونی زمین: برای اطمینان از موقعیت قانونی زمین ویلا، بهتر است به شهرداری یا دهیاری محلی مراجعه کرده و نقشه‌ها و طرح‌های زمین را مشاهده کنید.
