نکات بسیار ضروری قبل از اجاره خانه در اصفهان (1403) | راهنمای سرمایه گذاری
فهرست عناوین
- 1 نکات مهمی برای انتخاب مناسب ترین مسکن در اصفهان
- 2 1. بررسی ارتباطات مخابراتی و اتصالات الکترونیکی در منزل:
- 3 2. بررسی عدم وجود رطوبت و قارچ:
- 4 3. بررسی کنتورها:
- 5 4. پارکینگ و وضعیت پارک:
- 6 5. بررسی نمای بیرونی از پنجره:
- 7 6. حیوانات خانگی در آپارتمان:
- 8 7. قفل‌های درب و پنجره‌ها:
- 9 8. لیست اقلام باقیمانده:
- 10 9. آپارتمان برای فروش نباشد (در صورت اجاره):
- 11 10. مسئولیت خرابی‌ها:
- 12 11. حتماً پریزها را بررسی کنید:
- 13 12. تعیین زمان بازدید:
- 14 ۱۳. محدود کردن طمع احتمالی صاحب‌خانه:
- 15 ۱۴.برای بستن قرارداد عجله نکنید:
- 16 سایر نکات مهم در رهن و اجاره منزل در اصفهان
به نظر می‌آید که افرادی که ملک مسکونی را به شما ارائه می‌دهند، با استفاده از توصیفات جذاب و شگفت‌انگیز، توجه شما را به گونه‌ای جلب می‌کنند که اغلب فرصتی برای با دقت بررسی مکان و شرایط ارائه شده به شما نمی‌دهید. حال آن‌که افرادی که سال‌های متوالی را در حین اسباب‌کشی از یک واحد مسکونی به واحد دیگر منتقل می‌شوند، با دقت و ملاحظه بسیاری از جوانب را در نظر می‌گیرند. با این حال، برای زوج‌های جوان و افرادی که برای اولین بار به صورت مستقل زندگی می‌کنند و یک واحد مسکونی خریداری یا اجاره می‌کنند، آگاهی از برخی نکات بسیار اهمیتی است و نباید این نکات را نادیده بگیرند.در ادامه قصد داریم نکات رهن و اجاره در اصفهان را ذکر کنیم ممنون از همراهی گرمتان.
نکات مهمی برای انتخاب مناسب ترین مسکن در اصفهان
1. بررسی ارتباطات مخابراتی و اتصالات الکترونیکی در منزل:
وضعیت اینترنت و تلویزیون:
حتماً اقدام به بررسی امکانات مخابراتی خانه کنید. بررسی کنید آیا منزل دارای خط تلفن است یا خیر؟ در صورت نداشتن خط تلفن، امکان گرفتن خط تلفن در این منطقه وجود دارد یا خیر؟ بررسی نمایید که آیا شرکت مخابرات به این منطقه خدمات ارائه می‌دهد یا خیر؟
اگر از اینترنت ADSL استفاده می‌کنید، جستجو کنید که آیا اینترنت ADSL به راحتی در این منطقه در دسترس است یا خیر؟ اگر از اینترنت همراه استفاده می‌کنید، گوشی خود را در منزل به اینترنت متصل کنید و سرعت اتصال را بررسی نمایید. به این نکته توجه داشته باشید که برخی از مناطق در لبه‌های خارجی پوشش اپراتورها وجود دارد و پس از سکونت در این منطقه، احتمالاً تنها راه حل استفاده از اینترنت ضعیف است.
حتماً بررسی کنید که آیا کابل‌کشی داخلی از طبقه شما به پشت بام برای اتصال آنتن تلویزیون وجود دارد یا خیر؟ اگر این مورد نقص داشته باشد، شما باید آنتن خود را در تراس یا بیرون پنجره نصب کنید یا از نمای ساختمان کابلی به پشت بام کشید.
برای کسب اطلاعات بیشتر از رهن و اجاره در خمینی شهر روی لینک رنگی شده کلیک کنید.
2. بررسی عدم وجود رطوبت و قارچ:
قارچ در آپارتمان یک مسئله ناخوشایند است که ممکن است بوی نامطبوعی ایجاد کند و به مشکلات تنفسی، خصوصاً در کودکان و افراد مسن، منجر شود. برای جلوگیری از این مشکلات، مراحل زیر را دنبال کنید:
- بررسی لکه‌های سیاه: حتماً لکه‌های سیاه را در خانه بررسی کنید، به ویژه در جاهایی که رطوبت زیاد است، مانند حمام و سرویس بهداشتی. اگر لکه‌های سیاه یافت شود، اقدامات مناسب برای از بین بردن آنها را انجام دهید.
- کنترل رطوبت: اطمینان حاصل کنید که میزان رطوبت در منزل کنترل شده و به حداقل ممکن رسانده شود. استفاده از دستگاه‌های خشک‌کن، تهویه مناسب، و اصلاح تعویض هوای مستقیم از منبع خارجی می‌تواند به کاهش رطوبت و پیشگیری از رشد قارچ کمک کند.
- پیشگیری در محل‌های خاص: اطمینان حاصل کنید که در محل‌های خاصی که به راحتی رطوبت جذب می‌کنند، مانند حمام، اقدامات پیشگیری مانند استفاده از پوشش‌های ضدآب، تهویه مناسب، و تخلیه منظم را انجام دهید.
3. بررسی کنتورها:
حتماً قبل از تصمیم‌گیری در مورد اجاره یا خرید واحد مسکونی، کنتورهای آب، برق و گاز را بررسی کنید. اطمینان حاصل کنید که کنتورها در وضعیت سالم هستند و تا تاریخ تحویل منزل، تسویه کامل قبض‌های گذشته انجام شده است. این اقدام به جلوگیری از مشکلات مالی آینده مربوط به نقص کنتورها و بدهی‌های پنهان مرتبط با آنها کمک می‌کند.
نکته:
اطمینان حاصل کنید که کنتورها دستکاری نشده و در وضعیت سالم قرار دارند. اگر شک دارید، از نهادهای مربوطه استعلام بگیرید و یا از فراخوان به متخصصین تعمیراتی استفاده کنید.
4. پارکینگ و وضعیت پارک:
بررسی کنید که واحد مسکونی دارای پارکینگ برای اتومبیل شما است یا خیر. اگر پارکینگ مختص به واحد ندارد، وضعیت پارک در محله و خیابان‌های اطراف را بررسی کنید. اطمینان حاصل کنید که نشانه‌های پارک ممنوع یا حمل با جرثقیل در اطراف شما وجود ندارد. همچنین، توجه کنید که آیا تعداد ماشین‌ها در محله زیاد است یا خیر که می‌تواند به مشکلات پارک احتمالی اشاره کند.
بیشتر بخوانید: رهن و اجاره در شاهین شهر
5. بررسی نمای بیرونی از پنجره:
از پنجره به بیرون نگاه کنید و اطمینان حاصل کنید که تابلوهای LED و چراغ‌های چشمک‌زن در مقابل پنجره وجود ندارند. حضور این اجسام ممکن است باعث ایجاد نورپراکندگی و مشکلات در خواب شبانه‌روز شما شود.
6. حیوانات خانگی در آپارتمان:
اگر به حیوانات آلرژی دارید، اطمینان حاصل کنید که در آپارتمان و محل سکونت به شما حیوان خانگی وجود ندارد و در مشاعات به شما نمی‌آید. حفظ فاصله از حیوانات آلرژنیک می‌تواند به بهبود کیفیت زندگی شما کمک کند.
7. قفل‌های درب و پنجره‌ها:
از صحت عملکرد و مقاومت قفل‌های درب و پنجره‌ها اطمینان حاصل کنید. اگر قفل‌ها استحکام کافی نداشته باشند، امنیت منزل شما در معرض خطر قرار خواهد گرفت. این اقدام مهم به شما امکان می‌دهد با آرامش بیشتری خانه خود را ترک کنید و از نگرانی‌های مرتبط با سرقت جلوگیری کنید.
8. لیست اقلام باقیمانده:
اگر آپارتمان را مبله تحویل می‌گیرید یا برخی از وسایل داخل آپارتمان باقی مانده است، حتماً یک لیست از اقلام باقیمانده و وضعیت سالم یا خرابی آنها تهیه کنید. این لیست می‌تواند به شما در زمان تحویل و تسلیم آپارتمان کمک کند تا از هرگونه مشکل یا ابهامی جلوگیری شود.
9. آپارتمان برای فروش نباشد (در صورت اجاره):
اطمینان حاصل کنید که مالک آپارتمان نقشه‌ای برای فروش آن در آینده ندارد. این امر می‌تواند جلوی ناراحتی‌ها و ابهامات آینده را بگیرد. در قرارداد، حق فسخ تعیین شده و شما مشخصات تا اتمام دوره اجاره تضمین شده باشد.
10. مسئولیت خرابی‌ها:
اگر خرابی در آپارتمان به وجود می‌آید که به تقصیر شما نیست یا شما عامل آن نبوده‌اید، قبل از تعمیر آن با صاحب‌خانه به توافق برسید که آیا هزینه آن را پرداخت می‌کند یا از اجاره ماهیانه کم می‌کند؟ سپس اقدام به تعمیر آن کنید. این اطلاعات می‌توانند مشکلات مالی ناشی از خرابی‌ها را بهبود بخشند.
برای کسب اطلاعات بیشتر از رهن و اجاره در فولادشهر روی لینک رنگی شده کلیک کنید.
11. حتماً پریزها را بررسی کنید:
یکی از نکات قبل از اجاره خانه در اصفهان بررسی پریز های خانه است هنگام انتخاب یک واحد مسکونی، به موارد زیر حتما توجه کنید:
- پریزهای برق در تمام اتاقها: حتماً اطمینان حاصل کنید که تعداد کافی از پریزهای برق در تمام اتاقها وجود دارد. کمبود پریز می‌تواند باعث مشکلاتی مانند گره خوردن کابل‌ها و سیم‌های برق در خانه شود.
- بررسی تعداد پریزها در آشپزخانه: حواستان به تعداد پریزها در آشپزخانه باشد. فرض کنید فقط یک پریز در آشپزخانه وجود داشته باشد؛ حالا باید تمام لوازم الکتریکی مانند یخچال، لباس‌شویی، ظرف‌شویی و مایکروویو را از یک پریز برق تأمین کنید. این ممکن است منجر به محدودیت در استفاده از این لوازم شود.
- آگاهی از ولتاژ مورد نیاز: حتماً اطمینان حاصل کنید که ولتاژ مورد نیاز برای همه لوازم الکتریکی در یک پریز برق قابل تأمین است. به این تفاوت در ولتاژ توجه کنید تا نیاز به محدودیت در استفاده از لوازم الکتریکی را تجربه نکنید.
12. تعیین زمان بازدید:
برخی از صاحب‌خانه‌ها عادت دارند به صورت دوره‌ای به منزل مستأجر می‌آیند تا وضعیت خانه را بررسی کنند. اگر احساس می‌کنید صاحب‌خانه شما این عادت را دارد، حتماً در قرارداد قید کنید که به صورت دوره‌ای، به عنوان مثال یک بار در ماه، صاحب‌خانه مجاز به بازدید از منزل شما باشد. این شرط می‌تواند آرامش شما را در برابر بازدیدهای ناگهانی و بدون اطلاع از سوی صاحب‌خانه حفظ کند.
۱۳. محدود کردن طمع احتمالی صاحب‌خانه:
اگر قرارداد را به صورت بلندمدت با صاحب‌خانه می‌بندید، حتماً در قرارداد قید کنید که زمانی که صاحب‌خانه مجاز به افزایش اجاره است. به عنوان مثال، ممکن است تعیین کنید که افزایش اجاره فقط یکبار در سال انجام شود. این اقدام به جلوگیری از افزایش ناگهانی و غیرقابل پیش‌بینی اجاره توسط صاحب‌خانه کمک می‌کند.
بیشتر بخوانید: رهن و اجاره در شهر ضا
۱۴.برای بستن قرارداد عجله نکنید:
تصمیم به بستن قرارداد خود را با دقت بگیرید و به عجله نپردازید. گاهی اوقات، فشار زمانی باعث می‌شود خانه به صورت دقیق و تمیز تحویل داده نشود و این ممکن است باعث پنهان کردن عیوب و مشکلات خانه شود. حتماً به مدت کافی برای مشاهده و بررسی دقیق وضعیت خانه و بستن قرارداد زمان بگذارید تا از تمام جزئیات آگاه شوید و از انتخاب درست خود اطمینان حاصل کنید.
سایر نکات مهم در رهن و اجاره منزل در اصفهان
- تعداد واحدهای آپارتمان: در انتخاب خانه، به تعداد واحدهای آپارتمان توجه کنید. ساختمان‌های پر واحد مزیت این دارند که نیازی به پیگیری مسائل ساختمان ندارید و مدیریت کلیه امور را به مدیر ساختمان واگذار می‌کنید. اما ساختمان‌های کم واحد به عنوان یک گزینه ساکت و آرامش بیشتری دارند.
- نمای بیرونی ساختمان و امکانات مشترک: در انتخاب خانه، به نمای بیرونی ساختمان، نظافت، حیاط، باغچه، راه‌پله، و وضعیت آسانسور دقت کنید. این موارد می‌توانند تأثیر زیادی در کیفیت زندگی شما داشته باشند.
- سن ساختمان: خانه‌های خیلی قدیمی ممکن است با مشکلات وسایل و ترکیدگی لوله‌ها همراه باشند. برای جلوگیری از این مشکلات، خانه‌های ساخته‌شده در بازه زمانی ۳ تا ۱۰ سال اخیر را انتخاب کنید.
- رفتار همسایه‌ها: در انتخاب خانه، به رفتار همسایه‌ها توجه کنید و از آنها درباره اخلاق صاحب خانه سوال کنید. این موضوع می‌تواند تأثیر زیادی در راحتی و آرامش زندگی شما داشته باشد.
- آسانسور: واحدهایی را انتخاب نکنید که اتاقک آسانسور درون واحد مسکونی باشد زیرا صدای آسانسور ممکن است شما را اذیت کند و بر راحتی زندگی تأثیر بگذارد.
بیشتر بخوانید: رهن و اجاره در نجف آباد
- نورگیری و ساختار اتاق: خانه‌های نورگیر با سالن‌های مربع شکل را انتخاب نمایید. این نکته می‌تواند باعث بهبود نورپردازی و زیبایی فضا شود.
- آزادی عمل صاحب‌خانه: یکی از نکات اساسی در انتخاب ساختمان برای رهن و اجاره، اطمینان از عدم حضور صاحب خانه در همان ساختمان است. این امر باعث می‌شود شما در مورد زندگی خود آزادتر باشید و به راحتی از منزل خود استفاده کنید.
- بررسی اصل سند و شناسنامه مالک: حتماً هنگام عقد قرارداد، اصل سند و شناسنامه مالک را بررسی کنید تا مالکیت املاک برای شما اثبات شود. این اطلاعات می‌توانند از احتمالات مشکلات آینده مرتبط با اسناد ملکی جلوگیری کنند.
- نوسازی خانه‌ها و مسئله آینده: اگر به دنبال خانه‌های نوساز هستید، ممکن است در آینده مجبور به ترک آنها شوید. این خانه‌ها اغلب گران‌تر بوده و ممکن است مالک آن برای تأمین هزینه خرید خود، آنها را به اجاره بدهد. پس با دقت به دنبال خانه بگردید تا از تداخل‌های آینده جلوگیری کنید.
- حوصله‌آور بودن در جستجو: با حوصله و دقت به دنبال خانه باشید و آن را بیابید که به شما اجازه رهن دادن را می‌دهد تا از پرداخت اجاره خودداری کنید. این اقدام می‌تواند برای شما مزایای مالی بسیاری داشته باشد.
- پنجره‌ها و پرده: برای جلوگیری از هزینه‌های اضافی برای خرید پرده جدید، تعداد و ارتفاع پنجره‌ها را در خانه مورد نظر با منزل کنونی خود مقایسه کنید. این اقدام به شما کمک می‌کند تا پس از جابه‌جایی، پرده‌های موجود به خوبی برخوردار باشند.
- مجاورت ساخت و ساز: از خانه‌هایی که در مجاورت ساخت‌وسازها واقع شده‌اند، دوری کنید. حضور ساخت‌وسازها می‌تواند منجر به سر و صدای اضافی در ساعات مختلف شبانه‌روز، گرد و خاک، و افتاب‌گیری ناپایدار شود.
- ورودی و پارکینگ: برای جلوگیری از مشکلات در اسباب‌کشی، اندازه در ورودی و یا در پارکینگ را به دقت بررسی کنید. این امور می‌توانند در فرآیند نقل و اسباب‌کشی به شما مشکلی وارد نکنند.
- تعیین شرایط تکلیف ماندن: تکلیف ماندن یا جابه‌جا شدن را با مالک منزل قبل از به پایان رسیدن مدت اجاره مشخص کنید. این اقدام به ایجاد روابط شفاف و پیشگیری از مشکلات ممکن در آینده کمک می‌کند.
- موقعیت نسبت به محل کار: خانه‌ای را انتخاب کنید که نزدیک به محل کار شما باشد. این امر به شما در صرفه‌جویی در زمان و هزینه انتقال کمک می‌کند و احتمالاً کیفیت زندگی شما را بهبود خواهد بخشید.
- آشپزخانه: هنگام انتخاب خانه، آشپزخانه را به دقت بررسی کنید و تصمیم بگیرید که وسایل خود را چگونه در آن جا بگنجانید. این نکته می‌تواند به راحتی زندگی شما در خانه جدید را بهبود بخشد.
- ضوابط قرارداد اجاره: قبل از عقد قرارداد اجاره، معایب احتمالی منزل را شناسایی کرده و آنها را در پایین قرارداد قید کنید. این کار می‌تواند در آینده از شما حفاظت کند و به مشکلاتی که پس از تخلیه منزل بروز می‌کنند، پیشگیری نماید.
- تعمیرات ساختمان: بر اساس قوانین مربوط به اجاره، تعمیرات اساسی و ضروری ساختمان بر عهده مالک است و تعمیرات جزئی و مصرفی خانه با مستاجر. در صورتی که مالک وظیفه تعمیرات را بر عهده نگیرد، مستاجر می‌تواند با شکایت به شورای حل اختلاف مراجعه کند و در صورت عدم رفع مشکلات توسط مالک، با حکم دادگاه تعمیرات لازم را انجام داده و هزینه آن را از اجاره بها کسر کند یا قرارداد را با حکم دادگاه فسخ کند.
- عقد قرارداد در محل رسمی: در بنگاه یا دفاتر اسناد رسمی، قرارداد اجاره خود را منعقد کنید. این کار مطمئنی ایجاد می‌کند و در آینده مشکلات حاصل از عدم رسمی بودن قرارداد را جلوگیری می‌کند.
